在高利率和消费者信心低迷的背景下，今年春季美国楼市持续疲软。《188BET金宝搏亚洲真人体育》
全美房地产经纪人协会（NAR）数据显示，经季节性因素调整，4月年化二手房销量为400万套，较3月下降0.5%，创2009年以来同期最低纪录。同比去年4月则下滑2%，而住房经济学家此前预期会有2.7%的增长。
该数据基于已完成交割的房屋，意味着签约时间可能发生在2-3月，而抵押贷款利率在4月才出现上涨。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在报告中表示：“过去三年房屋销量始终维持在正常水平或疫情前水平的75%，尽管期间经济新增了700万个就业岗位。被压抑的住房需求持续累积但未能释放，抵押贷款利率任何实质性下降都将激活这部分需求。”
库存环比激增9%，同比涨幅达21%。4月底待售房屋达145万套，按当前销售速度相当于4.4个月的供应量，创五年新高但仍低于标志市场平衡的六个月供应线（去年同期为3.5个月）。
供应增加开始抑制价格涨势。4月二手房销售中位价为41.4万美元，同比仅上涨1.8%，虽创同期历史新高但涨幅为2023年7月以来最低（去年涨幅显著更高）。南部和西部地区房价出现下跌。
Lawrence Yun指出：“从宏观层面看，我们仍处于温和的卖方市场。但随着库存达到近五年峰值，消费者更有议价优势。”
房屋平均待售时间29天，较3月缩短但长于去年同期。首次购房者占比34%，与去年基本持平。
合同取消率持续攀升，4月达到交易量的7%（近期平均水平为3%-4%）。
高端市场表现相对强劲：百万美元以上房产销量同比增近6%，而10-25万美元区间则下滑超4%。
但Lawrence Yun强调高端市场涨幅正在收窄，认为“部分缘于股市震荡的影响”。
责任编辑：张俊 SF065
除了住房和薪资 ❧，大部分人才流动时还会关心科研条件、进步 ⚽空间、配偶就业、子女入学等方面问题。这些因素叠加在一起，基本 ⌚体现了一个城市或地区的综合竞争力。也就是说，能否吸引人才、留 ♋住人才，不仅靠一家单位的吸引力 ♓，而且牵涉其所在城市和地区的综 ➦合发展水平 ⛼。从实践看 ⛼，东部地区因为在多方面能较好兼顾，吸引和 ❌留住人才相对容易。这从侧面给其他地区提了个醒，如果薪资水平相 ⏩对低、硬件基础相对差 ♏，188BET金宝搏亚洲真人体育那么更需要从“留心”角度做好留人的文章 ⛔，积极为各类人才解决急难愁盼，让他们在投身岗位、展现才华的过 ♋程中收获更多归属感与成就感。否则，相关地方不仅难以吸引外地人 ♏才，留住本地人才也可能成问题。
他曾分享一个数据，投资人的结构中，战略投资者、国资背景 ♑机构、VC/PE巨头在市场上扮演不可忽视的作用。战略投资者数 ⛺量的占比由1.5%已经上升到25.4%，国资背景机构金额占比 ♏已经到34.3%，VC/PE前十机构的投资总量已经占9%，总 ☼额占市场的15%，可以看到市场越来越集中 ☾。
本报记者 孔毓圻 【编辑:王骥德 】
